土地过户涉及的税费包括以下几种：营业税及附加（出让方）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。土地增值税（出让方）按取得收入

土地通常不需要摊销，原因在于其具有以下特殊性质：土地的特殊性质土地被视为长期资产，其价值可能随时间推移而增值或保持稳定。土地的使用往往与社会效益和环境效益相关，而非直接经济收益。会计处理上的例外土地使用权在会计上通常不被视为需要摊销的无形资产。在某些情况下，如政府补助购买的土地，可能不计提摊销成本或

开发商是指 在房地产开发领域中，负责开发、建造、销售和管理房地产项目的企业或个人。开发商通常会购买土地，进行规划设计，建造房屋或商业用途的建筑物，并将其销售或出租给客户。开发商在房地产市场中扮演着重要的角色，对于城市的发展和经济的增长有着重要的影响。具体来说，开发商的工作内容包括但不限于以下几点：项

行政划拨是指 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种土地使用权获取方式具有以下特点：政府批准：行政划拨需要得到县级以上人民政府的依法批准。费用缴纳：土地使用者需要缴纳相关的补偿和安置费用。无偿或低偿：政府

出租土地的确权流程通常遵循以下步骤：向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门递交正式的申请文件。申请文件应包含申请书以及登记原因证明材料等关键性文件。相关部门将对所提交的材料进行严格的审核。审核通过后，进行详细的登记并编制成册。为符合条件

征收土地的程序通常包括以下几个步骤：1. 发布征地公告由县级以上地方人民政府发布征收土地预公告，预公告时间不少于十个工作日。2. 土地现状调查和社会稳定风险评估县级以上地方人民政府组织开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。3. 拟定征地补偿安置方案县级以上地方人民政府组织有关部门拟订土地征收补偿

购买厂房时，以下是一些需要注意的关键点：证件齐全性确认厂房的证件是否齐全，包括土地使用证、不动产权证等，确保土地性质、使用年限及是否存在抵押、查封等情况。土地获取方式了解土地的获取方式，明确是否需要补交土地出让金，以及土地的使用性质和限制。地理位置与交通实地考察厂房的地理位置和周边交通情况，评估其对

买土地办厂需要向多个部门申请办理手续，具体流程如下：向当地政府申请需要向当地政府提交申请报告，由政府批转计委、土地管理局等部门办理有关事宜。土地管理部门个人或企业需要向国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续。在土地管理局办理土地使用权的相关手续，包括土地拍卖、购买等。规划部门在规划部门办理选址、规

土地户主的权利主要涉及以下几个方面：土地补偿款的分配权户主有权参与土地征收补偿款的分配，包括土地本身的补偿和地上附着物的补偿等。分配通常会根据家庭人口等因素进行合理分配。安置权益在土地征收后，户主有权争取和享受安置权益，如提供安置房、给予安置补助等，以保障家庭的居住和生活需求。知情权和参与权户主有权

观点网讯：7月22日，深圳市龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备规划正式对外公布。该项目位于龙华区观湖街道，项目实施范围713714.7平方米。经规划研究，项目总留用土地面积241084.0平方米，规划容积1452880平方米；其中厂房503480平方米，产业配套用房14