在购买预售房时，以下是一些关键的防范措施：审查开发商资质确保开发商具有合法的开发资质和良好的商业信誉。检查预售许可证确认开发商是否持有《商品房预售许可证》。仔细阅读合同条款仔细阅读合同中的各项约定和权利义务，特别是关于房屋交付时间、质量标准、违约责任等。明确约定交付时间和质量标准在合同中明确约定房屋

“我交了首付款，2009年收房装修后入住，至今已十几年了，开发商一直把手续办不下来，导致银行按揭无法办理。现在大证办下来，可以办产权证了，开发商除了让交尾款外还让交很高的利息。我们提出质疑后，开发商突然单方面说这房子不是我们的了，把我家的门锁换了，水表拆了，而且过户到了别人名下。”西安市长安区西长安

团购房是指 一定数量的购房者联合起来购买房产的行为。这可以是购房者自发组织的，也可以是由开发商组织并提供的团购优惠。团购房的主要特点包括：集体购买力：通过集合多人的购买力，团购可以增强与开发商的议价能力，从而获得更低的价格和更优惠的购房条件。代表协商：通常需要选出一个代表来与开发商进行价格、交易事项

西安办理房产证的时间主要根据开发商的进度和具体情况而定，以下是一些关键的时间点：一般需要2年左右：房管局给出的时间是540个工作日，即两年左右，这个时间主要根据开发商的下证时间来推算。交房后一年以内：在正常情况下，交房后一年以内（365个工作日）可以拿到房产证，但具体时间会因开发商而异。交房后365

车位产权的确认主要依据以下几点：是否作为公摊面积如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主则拥有该车位的所有权。如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，则小区业主没有产权。停车场性质如果停车场是由人防工程改建的，则无论是开发商还是小区业主都没有产权，因为这些车位属于国家所有

楼体渗水问题可以联系以下部门进行处理：物业或小区管理部门：物业或小区管理部门作为中立方，可以协助双方进行沟通，甚至组织专业人员进行现场勘查，确定漏水原因，并提出解决方案。开发商：在保修期内（一般从交付之日起计算，保修期一般为五年），如果购买的房屋出现渗水问题，维修责任是建设单位，建设单位应当免费为业