首套房的认定标准如下：购买和拥有情况 ：购买并且只拥有一套住房。年龄要求：购房人必须年满18周岁。房屋面积和类型：购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房，这类住房享受契税税率1%的优惠。名下房产情况：购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。需要注意的是，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通

首套房贷款利率会根据贷款类型、贷款期限、以及不同银行的政策有所差异。以下是2024年首套房贷款利率的常见范围：商业贷款利率常见批出利率为4.41%（9折）。最低利率为4.165%（85折）。最高利率为4.90%（基准利率）。根据2022年10月1日的政策调整，首套房公积金贷款年利率由3.25%下调至