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房贷月供本金怎么算

100次浏览     发布时间:2025-01-06 07:58:43    

等额本金还款法中,每月需要偿还的本金是固定的,计算公式如下:

每月本金= 贷款总额 ÷ 贷款月数

例如,如果贷款总额为780,000元,贷款期限为312个月,则每月本金为:

\[

每月本金 = \frac{780,000}{312} = 2500元

\]

首月利息= 贷款总额 × 月利率

假设年利率为4.25%,则月利率为:

\[

月利率 = \frac{4.25\%}{12} = 0.003542

\]

首月利息为:

\[

首月利息 = 780,000 × 0.003542 = 2762.5元

\]

首月还款额= 每月本金 + 首月利息

\[

首月还款额 = 2500 + 2762.5 = 5262.5元

\]

后续每月利息= (贷款总额 - 已归还本金累计额) × 月利率

随着时间推移,已归还本金累计额逐渐增加,因此每月利息会逐渐减少。

总结起来,等额本金还款法中每月还款额的计算公式为:

\[

每月还款额 = 每月本金 + (贷款总额 - 已归还本金累计额) × 月利率

\]

其中,每月本金是固定的,即贷款总额除以还款月数,而每月利息则随剩余本金的减少而减少。