购买北京商住两用房需要满足一定的条件，并按照一定的流程进行操作。以下是详细的购买步骤和注意事项：
购买条件
必须在北京连续缴纳社保或个人所得税满5年。
-名下在北京无住房及商办类房产登记记录。
如果是外地户口，需要提供有效的北京市居住证。
可以以公司名义购买，但必须是股份制公司。
公司名下无房，且需满足上述个人购房条件之一。
购买流程
了解市场行情，选择合适的区域和楼盘。
实地考察，选择满意的房源。
与开发商或中介签订购房意向书，支付定金。
正式签订购房合同，支付首付款。
如需贷款，向银行提交贷款申请。
完成房产过户手续，取得房产证。
开发商交付房屋，购房者验收并入住。
注意事项
商住两用房的产权通常为40年或50年，不同于普通住宅的70年产权。
商住两用房的物业费、水电费等通常高于普通住宅。
交易税费也相对较高，购房者需要提前做好财务规划。
商住两用房一般不能落户。