协议离婚时处理房贷款，可以采取以下几种方式：
如果房屋归一方所有，则该方需要承担剩余的贷款还款责任，同时获得另一方在房屋首付部分及婚后还贷部分的补偿。
如果房屋仍属于夫妻共同所有，则双方应共同承担剩余的贷款还款责任。在离婚协议中，可以约定由一方或双方继续还贷，并明确补偿事宜。
夫妻双方可以协商提前还清贷款，以便办理房产过户手续。提前还贷后，房产证可以拿到手中，然后双方再协商房屋的归属和剩余贷款的承担方式。
如果一方无力承担全部贷款，可以与贷款银行协商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。银行可能会要求双方到场或提供其他担保措施。
如果双方无法就房产和贷款的归属达成一致，可以通过法院进行判决。法院会根据具体情况，判决房屋的归属和贷款的还款责任。
建议
提前规划：在协议离婚前，双方应充分沟通，明确各自的权益和责任，避免后续纠纷。
法律咨询：在处理房贷款事宜时，建议咨询专业律师，确保双方权益得到法律保障。
书面协议：离婚协议中应详细列明房产归属、贷款还款责任及补偿事宜，并确保双方签字确认，必要时进行公证。
通过以上方式，可以较为顺利地处理协议离婚中的房贷款问题，确保双方权益不受损害。