二房产过户费用的计算因地区和具体情况而异，但主要费用包括以下几项：
住宅：4元/平方米
非住宅：5元/平方米
买方：房款的0.05%
卖方：房款的0.05%
买方：
面积小于90平方米且首次购房：1%
面积在90-140平方米且首次购房：1.5%
面积大于140平方米或非首次购房：3%
卖方：
一般情况下，个人所得税为房款的1%
如果房屋购买年限超过5年并且是卖方唯一住宅，可以免征个人所得税
买方：
可以提供房产原价值凭证：实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%
不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证：房产实际成交价格的1%
卖方：
一般情况下，个人所得税为房款的1%
如果房屋购买年限超过5年并且是卖方唯一住宅，可以免征个人所得税
卖方：
房产证未满2年：房屋评估全额的5.55%
房产证未满5年：房屋评估全额的5.55%
1.36元/平方米
一般情况在200元内