转让房产协议书是一份法律文件，用于明确双方在房产转让过程中的权利和义务。以下是一个基本的房产转让协议书模板，您可以根据自己的实际情况进行调整和补充：
```
房屋转让协议书
甲方（卖方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
乙方（买方）：_____________________
身份证号码：_____________________
住址：_____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方转让房屋事宜达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1. 房屋地址：位于____________市____________区（县）____________路____________号。
2. 房屋结构：_____________________。
3. 房屋建筑面积：____________平方米。
4. 房屋实际使用面积：____________平方米。
5. 房屋所有权证编号：_____________________。
6. 国有土地使用权证编号：_____________________。
7. 房屋现状：_____________________。
第二条 转让价格及支付方式
1. 双方商定房屋转让价格为人民币____________元整（大写：_____________________）。
2. 乙方应于____________年____________月____________日前支付定金人民币____________元整（大写：_____________________）。
3. 乙方应于____________年____________月____________日前支付剩余房款人民币____________元整（大写：_____________________）。
4. 甲方在收到乙方全部房款后，应于____________年____________月____________日前交付房屋钥匙。
第三条 房屋权属转移
1. 甲方应于____________年____________月____________日前协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 办理过户手续所需费用由____________方承担。
第四条 甲方承诺
1. 甲方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务。
2. 甲方保证该房屋不涉及第三方的权利。
3. 甲方应在交付房屋前结清所有相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。
第五条 违约责任
1. 若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付已付房款千分之____________的违约金。
2. 若乙方未按照约定时间支付房款，每逾期一天，应向甲方支付逾期应付款项千分之____________的违约金。
3. 若因甲方原因导致房屋不能办理过户手续，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此造成的经济损失。
第六条 其他约定
1. 本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。
甲方（签字/盖章）：_____________________
乙方（签字/盖章）：_____________________
见证人（签字/盖章）：_____________________
签订时间：____________年____________月____________日
```
在签订房屋转让协议书时，请确保所有条款清晰明确，双方权利和义务对等，避免后期纠纷。如有需要，可咨询专业律师进行法律审核。