买门面房需要缴纳的税费包括以下几项:
契税的税率一般为3%,但具体税率可能因地区和政策而异。对于面积在144平米以上的门面房,契税税率可能为3%;面积在90平米以下并且是首套房的,契税税率可能为1%。
印花税的税率一般为房屋产价的0.05%。
交易费一般为3元/平方米。
房屋登记费一般为每本550元,每增加一本证书需额外支付10元工本费。
权证印花税一般按每本五元的标准缴纳。
个人所得税一般由卖方缴纳,税率为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
土地增值税是对门面的土地增值部分征收的税费,具体税率根据增值额的大小而有所不同,一般按照累进税率进行征收。如果能提供上手购房发票,计算方法为:[转让收入 - 上手发票价(每年加计5%) - 有关税金] × 适用税率;如果不能提供上手购房发票,计算方法为:(转让收入 - 转让收入 × 90%) × 30%。
营业税一般由卖方缴纳,税率为差价乘以5.5%,但房产证未满2年的情况下才需要缴纳。
建议在购买门面房时,咨询当地房管局或相关税务部门,以获取最准确的税费计算方法和税率。