房屋评估价格通常由以下因素决定：
面积
户型
楼层
朝向
建造年代
结构类型
装修状况
位置
周边配套设施（如交通、医疗、教育、购物和餐饮等）
小区管理
环境和景观（如花园、绿化等）
当地的房地产市场走势
同类房源的销售价格和市场行情
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
基准地价法
路线价法
其他估价方法（如多元回归分析法、修复成本法等）
房屋的折旧
土地的地理位置和地形地质
土地的形状和用途
采光和通风状况
建设质量
房屋评估流程一般包括：
选定有资质的评估机构并办理委托手续。
提供产权证明、房屋资料等。
评估机构对房屋进行实地查勘并搜集资料。
根据搜集的资料和信息，评估师作出专业判断。
评估师出具房产市场价格的评估报告。
评估价格提供的是参考价值，实际成交价格还会受到市场供求、议价能力等因素的影响。