商品房是指 经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。这些房屋是开发商供销售的产权房，可以办理产权证和国土证，并且价格可以由开发商自定。
具体来说，商品房有以下几个特点：
由具有经营资格的房地产开发公司开发，包括外商投资企业。
通过出让方式取得土地使用权，使用期限通常为40年、50年或70年。
包括住宅、商业用房及其他建筑物，且可以同时具备商业用途和居住功能。
建成后用于市场出售或出租，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房可以在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房和二手房。
商品房可以办理产权证和国土证，是购房者拥有合法产权的凭证。
建议购房者在购买商品房时，要仔细了解项目的开发商资质、土地使用权情况、房屋用途及性质、价格构成及支付方式、产权证书办理等相关信息，以确保自身权益得到保障。