小产权房，也称为“乡产权房”，是指 由乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房产。这类房屋通常建筑在集体土地上，由村集体组织或开发商出售，有时也称为“新农村建设的商品房”。小产权房的特点包括：法律地位不明确：小产权房没有国家房管部门颁发的正式产权证，因此不具备国家认可的正式产权。转让受限：由于没有合法产权

二手房贷款的额度根据具体情况而定，主要包括以下几个方面：贷款比例首套房：最多可以贷款房屋总价的70%。二套房：最多可以贷款房屋总价的50%。贷款额度上限贷款额度通常不能超过房屋抵押评估价格、确认价格及成交价格中较低者的70%。对于竣工3年以内且房屋价值稳定或升值的商品房，若借款人受过高等教育且职业收

在动迁过程中，要想获得更多的补助，您可以考虑以下策略：熟悉当地关于拆迁补偿的规定，确保自己的权益不受侵害。请权威机构对要拆的房产及其附带物品进行精确估值，以确定补偿的最低标准。准备所有与房屋有关的文件，如房产证、购房合同、装修发票等，作为争

房屋交易涉及的证件根据交易方和房屋状态的不同而有所差异。以下是详细的证件清单： 买方所需证件个人身份证件 ：包括身份证、护照等。户口本：以确认买方身份及婚姻状态。婚姻状况证明已婚：需提供结婚证。离异：需提供离婚证及离婚协议书或生效证明。未婚：需要保证户口本的婚姻状态与实际婚姻状态一致。契税完税证明：

房屋手签是指 买卖双方亲自到场并提前确认个人征信后，在贷款银行进行面对面的合同签订手续。具体流程包括：准备材料：贷款人需持合法身份证件原件和贷款费用，手章等到银行办理贷款面谈和签字手续。双方到场：买卖双方均需亲自到场，并提前确认个人征信情况。信息核对：在面签过程中，银行会核对买卖双方的基本信息、个人

坐北朝南的房屋通常被认为是最好的朝向选择。这种朝向有以下几个优点：采光效果：南朝向的房屋能够最大程度地享受到阳光的照射，即使在寒冷的冬天，阳光依然能够照射到房屋的深处，给人一种明亮温暖的感觉。夏季时，阳光的直射角度较高，屋内则不会受到过强的日光照射，有利于室内温度的调节。通风效果：南朝向的房屋通风

房子被冻结通常是由于以下几种原因：涉及民事诉讼：例如债务纠纷，债权人申请财产保全，法院可能会冻结房屋。房屋产权存在争议：相关当事人向法院提起诉讼并申请冻结。房屋所有人涉嫌犯罪：司法机关为了案件侦查、追赃等需要，依法冻结其名下房产。未依法履行纳税义务：税务机关有权申请冻结房产。房屋属于违法建筑：相关行

房屋竣工验收通常由以下机构负责：建设单位：根据《城市房地产开发经营管理条例》，建设单位负责组织实施房屋竣工验收。工程质量监督机构：负责监督和管理建设工程的施工质量，在房屋验收过程中承担主要验收任务。相关部门：包括规划、消防、环保、人防等部门，根据房屋验收申请，参与验收工作。住房和城乡建设局：负责全面

“地大于房”是一个在土地征收和房屋补偿中常用的概念。它指的是 所有土地面积减去房屋建筑面积后剩下的部分。在房屋征收评估补偿时，土地面积和建筑面积是分别评估和补偿的，以确保补偿价格能够反映当地房地产市场的价格水平。具体来说，如果一个房屋的土地面积大于其建筑面积，那么超出的这部分土地面积是应该给予补偿的

购买拍卖房存在以下风险：产权风险：法拍房的产权状况可能较为复杂，存在抵押、查封或其他债务纠纷的可能性。原业主可能因拖欠债务、涉及经济犯罪等原因导致房产被法院强制拍卖，这可能使房屋的产权存在争议。例如，可能存在多个债权人对该房产主张权利，或者房屋存在未清偿的抵押债务，这些都会影响购房者对房屋的合法权益