公寓利率上浮的原因是多方面的，主要包括以下几点：国家政策的宏观调控：为了控制房价上涨、投机炒房等行为，政府采取了包括提高房贷利率在内的宏观调控措施。贷款人信用资质一般：银行为了降低不良贷款的风险，对于信用资质一般的贷款人，会提高房贷利率。银行需要盈利：银行放贷是为了盈利，提高房贷利率可以增加银行的利