房产注销通常发生在以下几种情况：房屋灭失：房屋因自然灾害、战争等不可抗力因素导致灭失，或因城市规划需要被政府征收、拆除时，权利人可以申请注销房屋所有权证。所有权人放弃房产权利：房屋所有权人主动放弃其房产权利，可以申请注销房屋所有权登记。房屋被依法没收、征收：房屋因法律程序被没收或征收，相关权利随之消